36 / 76
KAZAKHSTAN
Сегодня эти еще недавно осторожные
и несмелые предположения преврати-
лись в уверенные тезисы, подкрепленные
фактами. Поводом к триумфальному воз-
вращению рынка на прежние позиции
послужит интенсификация процессов в
экономике региона благодаря статусу ста-
бильной бухты в неспокойном окружении
других ближневосточных стран, а так-
же ориентация на 2020 год, когда в Дубае
пройдет Всемирная выставка.
Еще одним немаловажным фактором,
который находится за пределами инду-
стрии недвижимости, но тем не менее бу-
дет достаточно сильно влиять на ее даль-
нейшее развитие, стало недавнее снятие
экономических санкций с Ирана, обеща-
ющее ОАЭ и, в частности, Дубаю мощный
дополнительный финансовый стимул к
расширению в виде как минимумUS$
13 млрд ежегодной прибыли от торговых
операций. По расчетамМВФ, ежегодное
увеличение ВВП в Арабских эмиратах
только благодаря отмене санкций в отно-
шении Ирана составит не менее 1%, плюс
к ежегодному росту в 3%, в течение следу-
ющих трех лет.
ʑ˗ˑˍ˖˔ˈ Ȃ ˓˞ːˑˍ˃˓ˈːˇ˞
Еще одним сектором индустрии недви-
жимости, привлекающим повышенное
внимание аналитиков и инвесторов, стал
в последнее полугодие рынок арендыжи-
лья в Дубае. На этом поле, как и в прежние
месяцы, наблюдается повышенная вола-
тильность, впрочем, одно ясно наверняка:
рост прибыли от инвестиций в дубайскую
недвижимость сохраняется. По данным
House Price Indices от Phidar Advisory, доход-
ность в сегменте квартир в Дубае выросла
за последние тримесяца до практически
рекордных 7,5%, тогда как доходность вилл
увеличилась до 4,8%вместе со снижением
цен в секторе продажи сохранениемили
ростомцен в сегменте аренды.
О том, что растущий доход от аренды в
сочетании со статусом безопасной инве-
стиционной гавани, присущим Дубаю,
формируют достаточно оптимистичное
будущее для отрасли строительства не-
движимости, говорится также в послед-
нем отчете международного рейтингового
агентстваMoody’s и в аналитическом от-
чете от издания Financial Times, эксперты
которого назвали лояльное к иностран-
ным инвестициям законодательство и
прозрачность регулирующих норм, то есть
безопасность и комфорт, в числе двух са-
мых важных факторов дальнейшего раз-
вития дубайского рынка жилья.
По данным другого консалтингового
агентства, Land Sterling, стоимость арен-
ды квартир-студий в доступных по цене
районах Дубая увеличилась на 13% только
Новые инвестиционные возможности привлекут в Дубай
инвесторов совершенно нового типа
за третий квартал года. При этом рост сто-
имости арендыжилья большей площади
обратно пропорционален размерам вилл
и квартир: квартиры с одной спальней
подорожали в среднем на 5–12% за квар-
тал в зависимости от района, а элитное
жилье, напротив, несколько подешевело
для арендаторов. На пике популярности
у инвесторов и арендаторов – недорогие
квартиры небольшой площади в разви-
тых районах Дубая. По данным портала
Propertyfinder, наиболее востребованная
арендаторами недвижимость в Дубае по-
падает в ценовую категорию от US$ 13 500
до 40 000 в год.
Таким образом, Дубай остается од-
ним из самых дорогих для аренды городов
мира. Это подтвердило и недавнее рейтин-
говое исследование компанииUBS, оза-
главленное Prices and Earnings.
PROPERTY
36 /
JANUARY– FEBRUARY 2016 /
BUSINESS EMIRATES