Business Emirates Kz # 07 (March - April 2016)

39 / 76

КАЗАХСТАН
В течение двух последних лет общая
стоимость недвижимости, проданной в Ду-
бае за каждый последующий квартал, по-
стоянно росла, на основании чего можно
сделать вывод о стабильноми неуклонном
развитииместного рынка недвижимости,
отметил глава Земельного департамента Ду-
бая, СултанБуттиБинМеджрен.
Цены на недвижимость в Дубае за 2015
год, безусловно, упали, однако снижение,
во-первых, было не таким значительным,
как предполагали некоторые аналитики, а
во-вторых, это было крайне необходимой
коррекцией для перегретого рынка недви-
жимости. По данным ValuStrat, за год цены
на недвижимость в Дубае снизились всего
на 10,3%, а не на 15–20%, но годом ранее, в
2014-м, выросли на 56% с 2008 года, поэто-
му стабилизация рынку была крайне не-
обходима, чтобы нейтрализовать вредное
действие спекуляций жильем и неоправ-
данного завышения цен. Снижение цен на
жилье в Дубае стало приметой зрелости и
стабилизации рынка, результатом целена-
правленной работы регулирующих орга-
нов, принявших ряд мер для сдерживания
роста цен.
В третьем квартале 2015 года снижение
ценовых показателей полностью прекрати-
лось. Cluttons предсказывает, что в связи со
снятием санкций с Ирана, оттуда на миро-
вые и местные рынки жилья в ОАЭ придут
состоятельные инвесторы, заинтересован-
ные во вложении средств в качественное
жилье класса люкс. К удовольствиюмно-
гих участников рынка, заявил глава Зе-
мельного департамента БинМеджрен, мы
вскоре можем ожидать повторного роста
цен на жилье, и на этом многие инвесторы
могут строить свои краткосрочные и дол-
говременные инвестиционные стратегии.
ʦˈˏʓ˖˄˃ˌ˒˓ˋ˅ˎˈˍ˃ˈ˕
ˠˍ˔˒˃˕ˑ˅
Еще одной приметой года стала переори-
ентация рынка жилья в сторону большего
внимания застройщиков к рынку доступ-
ной недвижимости. Исследование компа-
нииHSBCThe Expat Explorer, охватившее 22
тысячи экспатов в Дубае из 198 странмира,
показало, что 25%из них могут себе позво-
лить купить жилье, а 58%также призна-
лись, что зарабатывают больше, чем в сво-
ей родной стране. Располагая средней для
дубайского рынка недвижимости суммой в
1 миллион дирхамовОАЭ (US$ 270 тысяч),
сегодня в Дубае можно купить квартиру-
студиюв одномиз центральных районов,
таких какDowntownDubai, DubaiMarina,
Business Bay со стороныBurj Khalifa. При
этомквартирыменьшей площади тради-
ционно приносят больший доход, так как
пользуются повышенным спросом. Что
касается средней стоимости квадратного
метра жилья, то она по-прежнему остается
одной из самых выгодных в мире. В третьем
квартале 2015 года квартиры в Дубае прода-
вались в среднемпоUS$ 3147 за квадратный
метр, а виллыпо ценеUS$ 3545 за квадрат-
ныйметр. Аналогичное по качеству жилье в
других мировых столицах стоит в среднем в
два-три раза дороже, отмечают эксперты.
ʞ˓ˑˆːˑˊ˞ˋ˓ˈ˃ˎ˟ːˑ˔˕˟
Инаконец, 2015 год наглядно продемон-
стрировал, чтожизнь часто оказывается
намного непредсказуемее самых точных
прогнозов, а пессимизммногих «предска-
зателей» был далек от истины. За 2015 год в
Дубае было построено 9397 новых объектов
недвижимости.
Застройщики быстро сориентировались
в ситуации и не стали перенасыщать рынок,
оставив спрос на достаточно высоком уров-
не. Отсюда можно сделать вывод о том, что
цены на жилье в Дубае в 2016 году снижаться
не будут. Reidin отмечает, что только 31% от
запланированного объема нового жилья бу-
дет сдан в эксплуатацию в Дубае в 2016 году,
что составляет примерно 7500 объектов, еще
меньше, чем в 2015-м, а значит, нет основа-
ний беспокоиться о перенасыщении рынка.
К тому же цены на аренду во многих районах
Дубая продолжают расти, что также явно
свидетельствует о стабильно высоком спросе
— главном регуляторе цен на недвижимость.
2016 год обещает стать еще однимшагом на
пути к успешному будущему для Дубая, и
Дубай готов щедро поделиться своим успе-
хом со всеми, кто сделает правильный выбор
в его пользу.
Снижение цен на жилье в Дубае стало приметой зрелости
и стабилизации рынка
Дополнительную информацию о приобрете-
нии недвижимости и управлении ею в Дубае
вы можете получить у специалистов компа-
нии IMEX Real Estate по телефону в Москве
+7 495 510 0008, бесплатному телефону в ОАЭ
800-IMEX (800-4639) или отправив запрос по
электронной почте .
ʟʝʠʠʗʮǣ ͳͲͷͳʹʹǡ ʛˑ˔ˍ˅˃ǡ ʨˈˎˍˑ˅˔ˍˑˈ ˛ˑ˔˔ˈǡ ͵
˔˕˓Ǥ ͳǡ ˑ˗Ǥ ͷͳͳ
ʡˈˎǤǣ Ϊ͹ Ͷͻͷ ͷͳͲ ͲͲͲͺ ʣ˃ˍ˔ǣ Ϊ͹ Ͷͻͷ ͻͺͶʹͲͷ͵Ȁͷ͹
ʛˑ˄Ǥǣ Ϊ͹ ͻʹͷ ͳ͵ͷʹͲͷͲ
‹ˆ‘̷ ”‡Ǥ ‘
™™™Ǥ ”‡Ǥ ‘
ʚˋ˙ˈːˊˋˢ͒͸ͳʹʹͳͺǤ ʟˈˆˋ˔˕˓˃˙ˋˢ ˅ ͳ͸͹ͳ
ǣ Ǥ Ǥ ‘š ʹͺʹͶͶͺǡ —„ƒ‹ ƒ”‹ƒǡ ͹Ͷǡ
Ž ƒ”•ƒ –”‡‡–ǡ ƒ”‹ƒ Žƒœƒ ‘™‡”
ȋ ƒ”‹ƒ ƒŽŽ ‘’Ž‡šȌǡ ʹͷ Ž‘‘”ǡ ˆˆ‹ ‡ ʹͷͲʹ
‡Žǣ Ϊͻ͹ͳ ȋͶȌ ͵ͻͷͳͻͳͳ ƒšǣ Ϊͻ͹ͳ ȋͶȌ ͵ͻͷͳͻͳʹ
‘„ǣ Ϊͻ͹ͳ ͷͲ ʹͷʹͺͳͺͺ ‘ŽŽ ”‡‡ǣ ͺͲͲǦ
ʞʝʚʜlsʘ ʙʝʛʞʚʔʙʠ ʢʠʚʢʒ
ʜʏ ʟlsʜʙʔ ʜʔʓʑʗʕʗʛʝʠʡʗ ʝʏʬ
Ȉ ʞˑˇ˄ˑ˓ ˑ˒˕ˋˏ˃ˎ˟ːˑˆˑ ˅˃˓ˋ˃ː˕˃
ˇˎˢ ˋː˅ˈ˔˕ˋ˙ˋˌ
Ȉ ʞ˓ˑˇ˃ˉ˃ǡ ˒ˑˍ˖˒ˍ˃ ˋ ˃˓ˈːˇ˃ ˑ˄˝ˈˍ˕ˑ˅
ˉˋˎˑˌǡ ˑ˗ˋ˔ːˑˌ ˋ ˕ˑ˓ˆˑ˅ˑˌ
ːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕ˋ
Ȉ ʠˑ˒˓ˑ˅ˑˉˇˈːˋˈ ˔ˇˈˎˑˍ ˋ
˒ˑ˔ˎˈ˒˓ˑˇ˃ˉːˑˈ ˑ˄˔ˎ˖ˉˋ˅˃ːˋˈ
Ȉ ʢ˒˓˃˅ˎˈːˋˈ ːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕˟ˡ
Ȉ ʙˑː˔˖ˎ˟˕˃˙ˋˋ ˡ˓ˋ˔˕ˑ˅ ˋ ˃ˇ˅ˑˍ˃˕ˑ˅
Ȉ ʠˑˇˈˌ˔˕˅ˋˈ ˅ ˑ˕ˍ˓˞˕ˋˋ ˄˃ːˍˑ˅˔ˍˋ˘
˔˚ˈ˕ˑ˅ ˋ ˓ˈˆˋ˔˕˓˃˙ˋˋ ˍˑˏ˒˃ːˋˌ ˅ ʝʏʬ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / МАРТ – АПРЕЛЬ 2016 / 39