37 / 76
КАЗАХСТАН
Олег Лаврик, генеральный менеджер IMEX
Real Estate, глава Департамента инвестиций
и недвижимости Российского Совета
предпринимателей в Дубае и северных эмиратах
ʓˑ˘ˑˇˑ˕ˋː˅ˈ˔˕ˋ˙ˋˌ
Опытные инвесторы ошибаются редко,
поэтому у такой уверенности в надежно-
сти дубайского сектора недвижимости как
актива, безусловно, должны быть причи-
ны. И главная из них —это размер при-
были, которуюможно получить не только
за счет аренды недвижимости, но и за счет
роста самой капитальной стоимости этих
активов. Прибыль от инвестиций в жилье
в Дубае достигает одного из самых высо-
ких показателей в мире.
Global PropertyGuide зафиксировал, что
валовая прибыль от инвестиций в недви-
жимость Дубая на сегодняшний день со-
ставляет до 7,21%в зависимости от площа-
ди квартиры, аKnight Frank уточняет, что
средний доход от инвестиций в недвижи-
мость в Дубае вырос на 9,9%за последний
год и достиг 7,42%. Впрочем, это еще не пре-
дел. Доход от инвестиций в дубайское жи-
лье может доходить и до 10%, если речь идет
об элитной недвижимости в комплексах
класса люкс, таких какDukes иAnantara на
искусственном острове The PalmJumeirah.
Приведенные цифры—не просто ста-
тистические выкладки аналитиков. Один
из трех крупнейших застройщиков Дубая
пошел на беспрецедентныйшаг в 2015 году
и объявил о том, что гарантирует своим
покупателям 24%прибыли от аренды за
период трех первых лет после приобрете-
ния недвижимости в своих жилых ком-
плексах. А гарантии от застройщика та-
кого уровня— это уже серьезный признак
стабильности и уверенности в завтрашнем
дне. Также в Дубае отсутствуют налоги на
недвижимость и доход от аренды, что су-
щественно повышает привлекательность
местной недвижимости в сравнении с дру-
гими рынками жилья в мире.
ʜˈ˗˕ˢː˞ˈˍˑ˕ˋ˓ˑ˅ˍˋˋ ˊ˃ˇˈˎ
ː˃ ˄˖ˇ˖˜ˈˈ
Падение цен на нефть в мире может стать
реальным сдерживающимфактором для
многих экономик мира. Однако Дубай, в
отличие от Абу-Даби, во-первых, доста-
точно мало связан с нефтяным сектором в
отношении базовых рычагов формирова-
ния экономики, поэтому те колебания цен
на нефть, которые прогнозируются экс-
пертами на 2016 год, вряд ли будут иметь
значительное влияние на сектор недвижи-
мости в эмирате.
Во-вторых, правительство эмирата по-
нимает временный, накопительный харак-
тер доходов от нефтяной отрасли, поэто-
му заранее переводит многие секторына
ресурсосберегающие рельсыи повышает
долюнаукоемких технологий во всех отрас-
лях промышленности и строительства.
Все самые передовые разработки неизмен-
но получают прописку в Дубае. Это, напри-
мер, 42 подводные, или, как их еще назы-
вают, дрейфующие или плавучие виллына
островах TheWorld, которые уже точно ста-
нут реальностьюв ближайшем будущем.
Приоритет экологически чистых, энергосберегающих и
энергогенерирующих технологий является основным в
сфере строительства жилья в ОАЭ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
/ МАРТ – АПРЕЛЬ 2016
/ 37