При аналитическом исследовании рынка
нельзя не обратить внимание на сухие
цифры статистики, подтверждающие заяв-
ленные тезисы. Как свидетельствуют данные
Земельного департамента Дубая, в 2012 году
в эмирате было заключено 41,7 тысяч сделок
с недвижимостью, а рост их числа составил
18% по сравнению с 2011 годом. В то же
время общая стоимость данных сделок
составила US$ 42,2 млрд, а рост их числа
приблизился к отметке 8%.
Земельный департамент Дубая также
отмечает, что в ушедшем году в сектор
недвижимости эмирата было инвестировано
US$ 15,9 млрд. Счастливыми обладателями
жилья в цветущем эмирате стали 18 635
человек. Как отметил Султан Бутти бен
Мехрин, генеральный директор Земельного
департамента Дубая, доверие иностранных
инвесторов к сектору недвижимости Дубая
неуклонно растет. Об этом говорит тот факт,
что основную массу инвесторов составили
иностранцы: лидерами стали граждане Индии,
которые вложили в недвижимость эмирата
US$ 2,5 млрд, пятое место по этому показателю
заняли граждане России (US$ 548 млн).
Между тем, грандиозные успехи проде-
монстрировал не только сектор недвижи-
мости. Самыми прибыльными в регионе
Ближнего Востока и Северной Африки были
признаны и отели Дубая, о чем свидетель-
ствуют результаты исследования междуна-
родной компании TRI Hospitality Consulting.
Ежемесячные индикаторы производитель-
ности говорят о том, что общая операционная
прибыль за доступный номер (GOPPAR)
выросла на 13,8% до US$ 240,5, что является
абсолютным рекордом среди объектов
гостеприимства региона. В то же время, сокра-
щение операционных расходов достигло 4,9%.
Уровень заполняемости остается стабильным,
достигнув порога 84,6%. Средняя цена
за номер выросла на 3,6% и достигла US$ 322,9.
В «высокий» сезон арендные ставки за доступ-
ный номер возрастали до US$ 497,2.
По сведениям, приведенным компанией
Alpen Capital, к 2016 году объем индустрии
гостеприимства ОАЭ увеличится на 67%
и достигнет US$ 7,5 млрд против US$ 4,5 млрд
в 2011 году. Ожидается, что в период с 2011
по 2021 годы туристический сектор ОАЭ
будет расти в среднем на 6,5% в год. В то же
время, гостиничный фонд всей страны вырас-
тет с имеющихся 96,9 тысяч комнат до 125,4
тысяч комнат в 2016 году.
Ввиду того, что объем туристического
потока в Дубае постоянно растет, вывод
о том, что спрос на гостиничную недвижи-
мость, а следовательно и прибыль владеющих
ею инвесторов будет только увеличиваться.
Таким образом, вы не найдете лучшего
времени, чтобы инвестировать в гостинич-
ную недвижимость в Дубае. Поверьте, этот
сектор и дальше будет расширяться значи-
тельными темпами, привлекая все больше
грамотных инвесторов.
Планы нового года
Как мы уже писали, в 2012 году компания
The First Group работала ударными темпами.
В Дубае застройщик открыл два комплекса
квартир гостиничного типа в престижном
районе TECOM-Metro Central и First Central,
а также начал строительство нового проекта
в районе Dubai Marina – гостиницы TFG
Marina Hotel. И уже в начале года наступив-
шего The First Group анонсировала новый
эксклюзивный проект – гостиницу уровня 4*
в самом центре «нового Дубая», в престиж-
ном районе TECOM, которая станет идеаль-
ным дополнением для этого городского
оазиса и четвертым объектом недвижимости
застройщика в данном районе.
Блестящие перспективы нового комплекса
обусловлены его удачным местоположением,
роскошными удобствами и наличию полного
спектра гостиничных услуг. В 26-этажном
здании для размещения гостей будет пред-
лагаться 672 номера с панорамными окнами,
из которых можно наслаждаться великолеп-
ным урбанистическим пейзажем. Гости могут
выбрать по своему вкусу номер класса «люкс»
в любой из трех престижных категорий – Sky,
VIP и Azure, в каждом из которых простор
сочетается с роскошью. Постояльцы «люксов»
Azure также могут свободно пользоваться
тремя VIP-ресторанами.
С круглосуточной работой стойки реги-
страции и консьержа и возможностью зака-
зать обслуживание номера в любой момент
дня и ночи, многочисленными удобствами
для бизнеса, включая беспроводной интернет
на всей территории, бассейн и тренажерный
зал, солярий и парную, этот отель станет
идеальным местом для совмещения работы
и неспешного отдыха.
Знаковый и значимый проект
Не раз со страниц журнала «Русские
Эмираты» мы рассказывали о знаковом
проекте компании The First Group – гостинице
TFG Marina Hotel, который совсем скоро
вознесется к небу в одном из самых фешене-
бельных районов Дубая – приморском Dubai
Marina, где каждого из нас ждет и огромная
бухта с белоснежными яхтами, и самые
красивые небоскребы, и завораживающий
вид на морские просторы. Сегодня на стро-
ительной площадке TFG Marina Hotel работы
идут полным ходом. В декабре 2012 года были
закончены укладочные и подпорочные грун-
товые работы, было проведено нагрузочное
тестирование свайного фундамента.
По-настоящему сенсационной новостью
стало то, что отдел по управлению акти-
вами The First Group заключил соглашение
о партнерстве с крупнейшим гостиничным
брендом Wyndham Hotel Group, который,
как планируется, добавит уникальную гости-
ницу в свой перечень из 7,3 тысячи отелей
на более чем 627,4 тысячи номеров по всему
миру, находящихся у нее в управлении.
Недвижимость
/ 121
ДОМ
/ МАРТ - АПРЕЛЬ 2013
