Business Emirates Kz #26 (June - July 2019)

Это здание будет иметь овальнуюфор- му спереди, будет гладким по бокам и как будто разрезанным на две половины по- середине, которые вновь соединяются в верхней части. Судя по первоначальным эскизам, отпечаток пальца правителя Ду- бая будет представлять собой что-то на- подобие декоративного бассейна-фонта- на овальной формы, а увидеть очертания линий на этом «отпечатке» можно будет только с верхних смотровых площадок. По задумке застройщика Dubai Holding, футуристический дизайн Burj Jumeirah закончит ансамбль из трех глав- ных архитектурных доминант Дубая вме- сте с самой высокой (пока) в мире башней Burj Khalifa и отелем-парусом Burj Al Arab. Кроме того, в Дубае – самая высо- кая концентрация брендовых резиден- ций (коллабораций местных застройщи- ков с известными мировыми брендами, такими как Versace, Just Cavalli, Tonino Lamborghini, Paramount и т.д.) в мире, ко- торые обеспечивают в среднем плюс 31%к цене по сравнению с небрендовыми ана- логичными предложениями, согласно Отчету о брендовых резиденциях Knight Frank за 2019 год. Это отличие дает эмира- ту стратегическое преимущество не толь- ко внутри нишевого рынка брендовой не- движимости, но и в других сегментах. ʙˑˆˇ˃˓˞ːˑˍːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕ˋ ʓ˖˄˃ˢ˅ˈ˓ːˈ˕˔ˢˍ˒˓ˈˉːˈˏ˖ ˓ˑ˔˕˖ǫ Именно этот вопрос интересует владель- цев и покупателей жилья во всех сегментах дубайского рынка недвижимости. Ожи- дается, что стабилизация рынка недви- жимости Дубая начнется в 2020 году, но, согласно последнему отчету рейтингового агентства Standards and Poor’s (S&PGlobal), до полной стабилизации нас ждет еще одно снижение стоимости недвижимости на 5–10% в следующем году. Ясно, что никто не говорит о «немед- ленном» восстановлении рынка недвижи- мости Дубая в этом году. Но это не значит, что нельзя наблюдать первые признаки восстановления по отдельным секторам, поэтому эксперты рынка недвижимости называют этот этап «селективным», то есть выборочным в смысле роста цен. В отчете аналитической компании Reidin-GCP отмечается, что на рынке сей- час очевидны «избирательные» выгоды, а в некоторых жилых сообществах стои- мость недвижимости может реально на- чать обратное движение в сторону роста цен. Этому, по словам экспертов, будут способствовать дополнительные стимулы для покупателей жилья от застройщиков, без которых сегодня не обходится практи- чески ни один новый проект. Среди этих выгод – продленные сроки выплат после завершения строительства по контрактам для жилья офф-план, скидка или полное отсутствие 4%-ного регистрационного взноса RERA, который берет на себя про- давец, а также иногда и полное отсутствие первого взноса, авансового платежа. При этом компания Asteco в своем не- давнем отчете предположила, что восста- новление роста цен на жилье, несмотря на все бонусы и льготы для покупателей, ско- рее всего, станет наиболее очевидно к кон- цу года, но текущие слабые условия рынка будут преобладать в ближайшие месяцы. А вот аналитики из компании Savills, напротив, ожидают дальнейшего сниже- ния цен на недвижимость в Дубае в тече- ние года на 5–10% в среднем, похожего на то, что наблюдалось весь 2018 год. Однако эта оценка скорее говорит об усредненном показателе, тогда как дубайский рынок не- движимости имеет очень неоднородную структуру в смысле цен и спроса. Что же касается официальных пред- ставителей власти, а именно Земельного департамента Дубая, то они исполнены оптимизма и даже прогнозируют, что эмират станет одним из городов, которые быстрее всего вернутся на восходящий этап развития. ʒˑ˕ˑ˅ˑˈǡ ˠˎˋ˕ːˑˈ Спрос на готовые виллыкласса премиум на вторичном рынке недвижимостиДубая удвоился в первые месяцы 2019 года, гово- рят эксперты. Иэто стало еще одной тен- денцией нового периода: жилье на стадии завершения или уже готовое к заселению – это именно то, что сегодня выбирают не только покупатели, но и сами застройщики при планировании стартов продаж. Появлениеширокого спектра строя- щейся недвижимости офф-план в районе Jumeirah стало темподспорьем для рынка недвижимости, которые было ему так не- обходимо, благодаря чему район показал наилучшие результатыпродаж в секторе офф-план в конце 2018 года. Такие новые интересные и долгожданные проекты какWorld Islands, CityWalk, Port de laMer, Jumeirah Bay иMadinat Jumeirah Living в значительноймере способствовали ин- тенсификации продаж. В отчете Luxhabitat говорится, что средняя цена за квадратныйфут для вилл увеличилась, что говорит также о еще од- ной новой особенности–растущеминте- ресе к более дорогими качественным объ- ектамнедвижимости. По словам аналитиков, сектор элит- ной недвижимостиДубая в 2018 году пока- зал лучшие результаты, чем рынок недви- жимости в целом. В тройку лидеров по объему продаж вошли такие районы, как Business Bay (6,9 млрд дирхамов),Mohammed BinRashid City (6,3 млрд дирхамов) иDowntownDubai (5,4 млрд дирхамов). По даннымLuxhabitat, самым доро- гим объектомнедвижимости, проданным в Дубае в 2018 году, стала вилла в сообще- стве Emirates Hills площадью2668 кв. м, которуюкупили за 90 млн дирхамов. Второй самой дорогой виллой стал особняк, проданный в комплексе Bulgari Resort andResidences за 60 млн дирхамов. Несколько других вилл в Emirates Hills также принесли продавцам солидные суммы, исчисляемые миллионами, от продажи подобных объектов. Если добавить к этому новые зако- нодательные инициативыруководства эмирата, то очевидно, что в Дубае станет больше стимулов для роста инвестиций в жилые сообщества класса премиум, ко- торые ранее были недоступныдля многих жителейОАЭ. Выводыпоследнего отчета портала о недвижимостиDubizzle показы- PROPERTY 40 / JUNE – JULY 2019 / BUSINESS EMIRATES KAZAKHSTAN