Приобретение недвижимости в ОАЭ
Что покупателю необходимо учитывать
при заключении договора о продаже?
Подписав договор о продаже, покупатель и прода
вец связывают себя определенными обязательства
ми, которые должны соблюдать обе стороны, поэто
му, в первую очередь, необходимо внимательно
ознакомиться с договором и задать вопросы, если
имеются какие-то неясности. Рекомендуется до
подписания договора о продаже получить консуль
тацию юриста. Помните, что покупка недвижимости
- это серьезное финансовое обязательство, поэто
му, решая этот вопрос, торопиться не следует.
Надо ли обращаться в агентство по недви
жимости или можно все сделать самому?
Надежное агентство по недвижимости может ока
зать ценную услугу. Разные агентства предлагают
разные варианты, кроме того, берут на себя ответ
ственность по решению некоторых правовых воп
росов и оформлению документов. Если же имеется
возможность приобрести недвижимость непосред
ственно у продавца, то все-таки необходимо полу
чить консультацию юриста в процессе перегово
ров, а также при оформлении документов.
Какую визу получает инвестор?
Чтобы получить определенный ответ на этот воп
рос, необходимо внимательно изучить договор о
продаже, в котором указывается условие, согласно
которому продавец выступает спонсором покупате
ля. Необходимо учитывать, что данная виза дает
право только на проживание, а не на работу в ОАЭ.
Такая виза должна быть оформлена с соблюдени
ем всех законов, принятых Министерством внут
ренних дел, Департаментом натурализации ОАЭ.
Может ли инвестор получить ссуду для
покупки недвижимости?
Да, некоторые банки предлагают услуги по финан
сированию приобретения недвижимости. Подроб
ную информацию о том, как можно оформить ссу
ду, можно получить непосредственно в банке. При
оформлении ипотечного кредита требуется доку
мент, подтверждающий страхование жизни.
Существуют ли налоги, о которых необхо
димо знать иностранцу, приобретающему
земельную собственность в Дубае?
На данный момент существует налог, который вып
лачивается Земельному департаменту при переда
че недвижимости новому владельцу: департамент
получает 0,5% от продажной стоимости недвижи
мости от продавца и 1,5% - от покупателя. Земель
ный департамент не возражает, если в соответ
ствии с договором о продаже вся сумма будет вып
лачена покупателем. Покупатель, однако, должен
учитывать требования юрисдикции страны, гражда
нином и налогоплательщиком которой он является.
В настоящее время частные застройщики\девело
перы регистрируют недвижимость на покупателя.
Единой формы контракта на недвижи
мость пока не существует, поэтому у каж
дого застройщика\девелопера своя форма
контракта\соглашения. Будут ли какие-ни
будь изменения в этом вопросе? Когда и
какие?
В Дубае не существует оформления права на иму
щество застройщиками\девелоперами в том виде,
в котором это принято в международной практике.
В скором времени в Дубае планируется принять
Земельный кадастр, а затем Земельный департа
мент будет уполномочен оформлять право на вла
дение имуществом и землей иностранцами.
Если покупатель хочет сделать перепла
нировку квартиры\виллы, то куда следует
обращаться за разрешением?
Что касается недвижимости, которая продается
иностранцам, то закон еще не принят. Судя по
тому, как идет его разработка, можно сделать
вывод, что в случае с квартирой разрешение надо
будет получать от Ассоциации совладельцев (или
корпорации), а в случае с виллой - от Ассоциации
владельцев домов\ коммунального совета\ девелопе
ра.
Существуют ли какие-либо гарантии для
иностранных инвесторов в случае, если
строительство не завершено или работа
выполнена застройщиком некачественно?
Существуют нормы и стандарты, которые применя
ет муниципалитет Дубая в отношении разрешений
на начало строительных работ и условий договора.
Застройщик обязан соблюдать определенные
стандарты в соответствии с положениями, разра
ботанными муниципалитетом и касающимися стро
ительства, безопасности жилья, пожарной безо
пасности и т.п.
Перед заключением контракта покупателю не
помешает:
воспользоваться советами юриста;
ознакомиться с Гражданским кодексом ОАЭ,
содержащим защитные статьи, относящиеся к
строительству, а также к качеству жилищных усло
вий;
проконсультироваться в муниципалитете Дубая.
Можно ли перепродать свою недвижи
мость?
Этот вопрос имеет отношение к продаже земель
ной собственности и регистрации собственности в
Земельном департаменте (но закон, как уже было
отмечено выше, находится в стадии разработки).
Хотя, естественно, полная земельная собствен
ность дает владельцу абсолютное право владения,
однако верно и то, что многие застройщики обяза
тельным условием в договор купли-продажи вклю
чают пункт, согласно которому, если владелец
хочет продать недвижимость, то он должен полу
чить предварительно согласие своего застройщи
ка. Предполагается, что это согласие гарантирует
оплату владельцем задолженности совладельцам
или Ассоциации владельцев домов.
Что необходимо учитывать при покупке
жилья на вторичном рынке?
При покупке жилья на вторичном рынке лучше все
го воспользоваться услугами надежного агентства,
которое сможет дать хороший совет при выборе
недвижимости. Проверьте контракты, которые пре
дыдущий покупатель подписал с застройщиком,
чтобы убедиться, что данная недвижимость
действительно может быть продана, а также уточ
ните у агента, какой денежный сбор возьмет заст
ройщик при оформлении недвижимости на имя
нового владельца.
14
PROPERTIES
