137
РУССКИЕ ЭМИРАТЫ
ИЮЛЬ - АВГУСТ 2008
PROPERTIES
ОБЗОРНЕДВИЖИМОСТИ
А что по поводу инвестиций?
В инвестиционном плане Дубай и
Абу-Даби сейчас наиболее привлека-
тельны. И это не только мое мнение.
К такому выводу пришли специалисты
Международного объединения инве-
сторов – Property Investment Network,
изучив инвестиционный потенциал
мировых рынков недвижимости. Вот
цитата из их доклада: «Кроме прибыли,
получаемой благодаря постоянному
росту цен на недвижимость в Дубае,
ее владельцы могут получать доход от
аренды. В Дубае очень выгодные аренд-
ные ставки, а заполняемость, как отелей,
так и частных квартир и домов туриста-
ми очень высока».
Я бы еще обратил особое внимание
на стабильно увеличивающийся спрос
на объекты коммерческой недвижимос-
ти, из чего можно сделать вывод, что
этот сектор рынка будет чрезвычайно
привлекательным для инвесторов еще
на протяжении ближайших 10 лет.
Если рассматривать Дубай как пло-
щадку для долгосрочных инвестиций, то
это, в первую очередь, приобретение
гостиничных апартаментов под управле-
нием известных гостиничных операто-
ров с мировым именем или сдача гото-
вой недвижимости в аренду. Нельзя не
отметить минимальный уровень рисков,
при получении гарантированных от 10
до 20% годовых. Давайте признаем, что
инвестиционные риски в России все еще
достаточно высокие, а такие аспекты,
как коррупция и недостаточно развитый
институт права собственности, в опреде-
ленной степени, сдерживают оптимизм
инвесторов. На этом фоне, в условиях
избытка инвестиционного капитала на
рынке недвижимости российской столи-
цы, и с учетом отсутствия каких бы то ни
было налогов, Дубай предлагает весьма
перспективную альтернативу.
Надо понимать, что долго-
срочный вид инвестиций интересен
более консервативным вкладчикам,
идущим по пути наименьшего риска.
А как обстоят дела в Арабских
Эмиратах с краткосрочными инве-
стициями?
По данным Международного
Валютного Фонда за 2007 год, уровень
инфляции в ОАЭ превышает 10%, а уро-
вень инфляции в Дубае достиг гораздо
более высоких показателей. Необходимо
учитывать, что рыночные цены на недви-
жимость повышаются по мере роста
инфляции. При вложении средств на
начальном этапе строительства или до
официального анонсирования продаж, можно
получить прирост около 60-70%. Поэтому
инвесторы расширяют свои портфели, в
основном, за счет вхождения в проекты на
стадии разработки.
В списке наших предложений наиболее
интересным вариантом такого типа инве-
стиций я считаю один из островов проекта
The World, в котором можно поучаствовать в
качестве временного долевого застройщика,
с получением гарантийных чеков: первого –
на всю сумму через 12 месяцев с момен-
та взноса, и второго – на 60% прибыли
через 18 месяцев.
Или давайте рассмотрим возможность
получения до 540% годовых на примере
краткосрочных инвестиций одного из наших
клиентов. Проводится покупка этажа, площа-
дью 881 кв. м по US$ 7262 за кв. м, в гостинич-
ном комплексе проекта Waterfront, до офици-
ального анонсирования продаж (pre-launch).
Общая стоимость этажа US$ 6 397 408.
Как Вы считаете, количество инве-
стиционных предложений не превысит
уровень спроса?
Пока я вижу только неуклонное повы-
шение спроса на качественные объекты
практически во всех сегментах рынка
недвижимости. Хотя в последнее время пла-
нируемые сроки окупаемости инвестиций
несколько увеличились, будущее развитие,
по моему мнению, выглядит достаточно
перспективным.
PR
ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ В US$
15%
Припокупке
957 605
5%
01.08.2008
319 202
5%
01.12.2008
319 202
10%
01.05.2008
638 403
10%
01.10.2009
638 403
10%
01.03.2010
638 403
10%
01.08.2010
638 403
10%
01.01.2011
638 403
25%
2011
1 596 008
Окончание
А перепродажа уже проис-
ходит по US$ 8230 за кв.м, с
общей стоимостью этажа в
US$ 7 250 630.
Продажа:
US$ 957 605(15%) + US$ 857
379 (премия) = US$ 1814 984
Расчет прибыли:
US$ 857 379 (премия)
/ US$ 957 605
(15% всего вложенных
средств) = 0,90
90% - доход за 2 месяца
540% - в год
Мы ожидаем
выхода на рынок
аналогичных
проектов с
подобным уровнем
цен на стадии
pre-launch.
Russia
105122 Москва, Россия,
Щелковское ш.3,стр.1, оф. 511
Тел.: +7 495 984 2053, 510 1115
UAE
Dubai, UAE, P.O.Box 282448,
Sheikh Zayed Road,
Interchange 4
Gold & Diamond Park,
Building 5, office 208
Tel: +971 (4) 3416778
Tel/fax: +971 (4) 3416779
Mob: +971 (50) 2528188
email:
* . " ( & ( 3 0 6 1
